مطابق قانون مدنی، وکالت به قراری گفته می‌شود که طی آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود قرار داده باشد. سند وکالتی به سندی گفته می‌شود که فروشنده هنگام فروش به خریدار برگه رسمی وکالت داده تا در آینده خریدار بتواند کارهای انتقال سند را انجام دهد.
اکنون سوال این است که اگر برای ملک‌ها سند رسمی وجود دارد چرا بعضی از خانه ها با سند وکالتی معامله میشوند؟ در جواب باید گفت که گاهی مشکلاتی برای انتقال سند وجود دارند که مالک قادر به انتقال سند قطعی نیست مانند:
- عدم وجود سند رسمی ملک
- عدم پایان کار یا عدم پرداخت جریمه‌های شهرداری
- پرهیز از پرداخت مالیات
- عجله فروشنده و طولانی بودن فرآیند انتقال سند قطعی
- رهن بودن سند ملک در گرو بانک
مشکلات معاملات وکالتی
معامله وکالتی یکی از رایج‌ترین و پرخطرترین معاملات در بازار مسکن است. شاید خانه‌هایی که به‌صورت سند وکالتی خریداری می‌شود نسبت به سایر خانه‌های با سند قطعی
قیمت کمتری داشته باشند، اما هیچ ارزانی بی‌حکمت نیست. شاید قیمت این
خانه‌ها کمتر باشد، اما خطرات معامله‌شان به‌مراتب بیشتر است.
معاملات وکالتی مشکل‌های خاص خود را دارد و باید پیش از انجام چنین قراردادهایی به
نکات ذیل دقت کنید:
وکالت بلاعزل
در برخی از معاملات به روش سند وکالتی، فروشنده جهت انتقال سند قطعی و انجام سایر امور مربوط به ملک وکالت بلاعزل به خریدار می‌دهد. منظور از وکالت بلاعزل این است که فروشنده شخصا نمی‌تواند وکالتش را فسخ کند.
در این معاملات در صورت فوت یا دیوانگی موکل قرارداد فی‌مابین آن‌ها به‌راحتی فسخ
می‌شود.
عدم مالکیت خریدار در معامله وکالتی
در این نوع معاملات تا زمانی که سند وکالتی به سند قطعی تغییر نکرده شما مالک حقیقی ملک محسوب نمی‌شوید، بلکه فروشنده تنها مالک واقعی و رسمی ملک است.
فروختن یک زمین به چند نفر
برای جلوگیری از این مشکل باید معاملات وکالتی در دفاتر رسمی و با تنظیم
قولنامه انجام شود تا فروشنده حق فروش ملک به دیگری را نداشته باشد.
